【最新】建設資材高騰の原因と2025年の価格動向を徹底予測

【最新】建設資材高騰の原因と2025年の価格動向を徹底予測

建設業の経営者の皆様、日々の資材価格の変動に頭を悩ませていませんか？

「また値上げか…、このままだと赤字になってしまう」 「いつになったら価格は落ち着くんだろう？」 「今後の価格動向が読めず、見積もり作成が怖い」

建設資材の価格高騰は、今や建設業界全体の課題となっています。安易な見積もりは会社の経営を揺るがしかねません。しかし、ただ価格の動向に一喜一憂するだけでなく、その原因を深く理解し、未来を予測することで、適切な対策を講じることが可能です。

この記事では、建設資材高騰の根本的な原因を多角的に分析し、2025年の価格動向を徹底的に予測します。さらに、価格変動の波を乗りこなし、安定した経営を維持するための具体的な対策もご紹介します。

建設資材価格高騰の3つの根本原因

まず、なぜこれほどまでに建設資材の価格が上昇しているのか、その背景にある3つの主要な原因を解説します。

原因1：世界的な資源不足と需要増

近年、世界中で建設需要が急増しています。特に、新興国のインフラ整備や、先進国における老朽化したインフラの更新が活発に行われています。

例えば、木材はコロナ禍での「巣ごもり需要」による住宅建設ラッシュ、鉄鋼は中国やインドの経済発展によるインフラ投資の加速が、需要を押し上げています。

供給側を見ると、鉱山や森林から資源を採掘・伐採するコストは年々上昇しており、供給体制が需要に追いついていないのが現状です。この需給バランスの崩れが、価格上昇の最も大きな要因となっています。

原因2：円安の進行と物流コストの上昇

日本は多くの建設資材を海外からの輸入に依存しています。特に、石油、天然ガス、木材、鉄鉱石といった原材料のほとんどを輸入しています。

長引く円安は、輸入資材の調達コストを直接的に押し上げます。例えば、1ドル150円の円安では、1ドル120円の時と比べて、同じ資材を仕入れるのに約25%も余計に円を支払う必要があります。

また、原油価格の高騰は、海上輸送費や陸上輸送費を押し上げます。燃料費が高くなることで、資材の運送コストも連動して上昇し、これが最終的な資材価格に上乗せされています。

原因3：人件費・エネルギーコストの上昇

資材の製造・加工段階でも、コスト上昇の圧力は高まっています。

• 人件費の上昇：国内の労働力不足が深刻化する中、製造業においても賃金の上昇は避けられません。この人件費上昇分は、資材価格に転嫁されます。
• エネルギーコストの上昇：資材の製造には大量の電力が使用されます。電気料金やガス料金の上昇は、製造コストを直接的に押し上げ、最終的な価格に反映されます。

これらの要因が複雑に絡み合い、一度上がった資材価格が簡単には下がらない状況を生み出しているのです。

2025年、建設資材の価格はどうなる？徹底予測

では、今後の価格動向はどうなるのでしょうか？複数の専門機関のレポートや、市場の動きを基に、2025年の予測を立てました。

結論から言うと、劇的な価格下落は期待薄であり、現状の高止まり、または緩やかな上昇傾向が続く可能性が高いと予測されます。

予測1：鉄鋼、セメント、生コンは高止まりが続く

鉄鉱石や石炭といった原材料価格は高水準で推移しており、製造コストも高止まりしています。特に、日本のインフラ更新需要や再開発需要は根強く、国内での需要が大幅に減る見込みはありません。このため、鉄骨、H鋼、鉄筋、セメント、生コンクリートなどの価格は、現状の高水準で横ばい、あるいは緩やかに上昇する傾向が続くでしょう。

予測2：木材価格は安定に向かうも、高値圏を維持

「ウッドショック」を経験した木材は、国際的な需給バランスが徐々に落ち着きつつあります。しかし、世界的な脱炭素の流れで木材利用が見直されていること、そして日本の円安基調が続く限り、輸入木材が劇的に安くなることは考えにくいです。構造用合板や国産材は、価格の乱高下は収まるものの、以前の水準まで戻ることはなく、高値圏での安定が予測されます。

予測3：石油化学製品（断熱材、塩ビ管など）は変動リスク大

断熱材や合成樹脂などは、原油価格の影響を強く受けます。中東情勢の不安定化や、OPECプラスの減産動向によって原油価格が急騰するリスクは常に存在します。したがって、これらの資材は、今後も価格の変動が大きく、予測が難しい状態が続くでしょう。

建設資材高騰を乗り切るための5つの具体的対策

価格高騰は避けられない現実ですが、適切に対処すれば、その影響を最小限に抑えることができます。ここでは、いますぐ実践できる5つの対策をご紹介します。

対策1：見積もり・契約条件の見直し

最も重要なのは、価格変動リスクをあらかじめ織り込んだ見積もりと契約を行うことです。

• 有効期限の短期化：見積もりの有効期限を従来の3ヶ月から1ヶ月、場合によっては2週間に短縮する。
• 価格変動条項の導入：契約書に「資材価格が〇〇%以上変動した場合、協議の上で請負代金を見直す」といった条項を盛り込む。
• 材料先行発注：工事開始前に、必要な資材を早めに発注・確保する。

対策2：発注先の見直しと多角化

これまで付き合いのあった商社やメーカーに頼るだけでなく、新たな調達ルートを模索することも重要です。

• 複数の資材業者から相見積もりを取る：同じ資材でも、業者によって価格や供給体制が異なります。常に相見積もりを取る癖をつける。
• メーカー直送ルートの検討：中間業者を挟まず、メーカーから直接購入できるルートがないか調べる。
• 建材ECサイトの活用：インターネット上の建材ECサイトでは、価格を比較しながら安価な資材を探すことができます。

対策3：代替資材の採用

デザインや強度に影響が出ない範囲で、より安価な代替資材を積極的に検討しましょう。

• 木材の種類を変更する：高価な輸入材から、安価な国産材やLVL（単板積層材）などに変更する。
• 断熱材を見直す：セルロースファイバーやグラスウールなど、複数の断熱材の性能と価格を比較する。

対策4：生産性向上と業務効率化

資材コストの上昇分を、人件費や管理コストの削減で相殺することも有効です。

• DXの推進：施工管理アプリや原価管理システムを導入し、見積もりや発注、工程管理の無駄をなくす。
• 作業の効率化：資材の配置を見直す、作業動線を改善するなど、現場の生産性を上げる工夫を行う。

5. 国や自治体の補助金・支援制度の活用

高騰対策として利用できる補助金や融資制度がないか、情報収集を怠らないことが大切です。

• 事業再構築補助金：新たな事業への転換や、DX投資などに使える補助金。
• 各自治体の省エネ関連補助金：省エネ性能の高い建材の導入に補助金が出るケースがあります。

まとめ：価格変動を味方につけ、経営の安定を図る

建設資材の価格高騰は、今後も継続する可能性が高い課題です。しかし、ただ嘆くだけでは何も解決しません。

• 高騰の根本原因を理解する
• 今後の価格動向を予測する
• 具体的な対策を講じる

この3つのステップを踏むことで、不確実な時代でも安定した経営を維持し、ライバルに差をつけることができます。資材価格の変動をリスクと捉えるだけでなく、賢く立ち回ることがとても大切になってくると考えます。